大規模修繕工事
大規模修繕工事のなかでも、きわめて重要な工事のひとつが外壁修繕工事です。
太陽の光や雨風にさらされ、気温の変化の影響を直接受ける外壁は、時間の経過とともに、否が応でも劣化が生じてきます。
モルタルやコンクリートの一部がはがれ落ちたり、浮いてきたり、ひび割れたり。
そのままにしておくと、建物の骨組みである躯体にまで深刻な影響を与えたり、各種設備の不具合など二次被害を引き起こす可能性もあります。
そのため、外壁のメンテナンスは定期的に行うことが望ましく、大規模修繕工事の際には必ずといってよいほど行われる工事です。
まずは外壁・天井に付着した汚れや、脆弱化した仕上げ塗材を高圧水洗浄などによって除去します。こうすることで、躯体の劣化部分を顕在化させ、適切な補修ができるようになり、塗装の仕上がりも良くなります。この下地処理こそ、外壁修繕のクオリティを左右するといっても過言ではありません。
外壁のひび割れや浮き、欠落は躯体の劣化が原因で生じる場合が少なくありません。躯体の多くは鉄筋コンクリートなどコンクリート系でできていますが、コンクリートは劣化すると徐々に表層からアルカリ性が損なわれ、中性化が進みます。そのため、中性化抑止措置をした上で補修を行うことが求められます。発生場所や発生要因、発生状況によって適切な補修を行うことで、建物の耐久性と安全性を維持できます。
補修が済んだら、いよいよ塗装工事に入ります。新築時の色彩を踏襲する場合と、新たな色彩に変更する場合がありますが、いずれにしても美観が回復することは間違いありません。仕上塗材については、シンナーで希釈する溶剤系のものと、水で希釈する水溶性のものがありますが、大規模修繕工事では水溶性もしくは弱溶剤系を採用するのが一般的です。
これまでに東京住宅サービスが手がけた外壁修繕工事の施工実績をご紹介します。
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