築年数別修繕工事

大規模修繕工事は12年周期が一般的
工事のポイントが異なるので早めに建物診断を

いつまでも安全で快適なマンションであり続けるためには、日常管理はもちろんのこと、適切な時期に適切な修繕工事を行うことが重要です。長期修繕計画に即して行われる修繕工事を計画修繕工事といい、工事内容、工事期間、工事費などが大がかりなものを大規模修繕工事と呼びます。

一般に、大規模修繕工事は12年周期が目安です。劣化が進んでいれば、それよりも前に行う必要があり、逆に進んでいなければ、もう少し先に延ばすことも可能です。

しかしながら、タイル張りの建物では外壁落下による事故を防止するため、建物の竣工・改修などから10年を経ている場合は、その3年以内に外壁の全面打診調査をすることが義務づけられています。これを実施するには建物の周囲に足場をかける必要があり、多大な費用がかかることから、足場をかけなければできない工事をこのときにまとめて行うほうがコスト削減につながり合理的です。そこで13年以内、つまり12年ごとに⼤規模修繕⼯事を⾏うという考え方が広まりました。

とはいえ、建物の部材によって耐久性は異なりますので、大まかな修繕時期を把握するためにも、専門の調査員による建物調査診断を早めに受けられることをおすすめします。