マンション大規模修繕工事の東京住宅サービス

改修事例

内装工事・リフォーム

東京住宅サービスでは大規模修繕工事に加え、マンションや公共建物の内装工事・リフォームも手がけています。

お客さまのご要望に応えたご提案と施工力が高く評価され、年々、ご依頼件数は増加。

年間の実績件数は700件以上。これまでにとくに好評だった事例をご紹介します。

case01

洗濯機置き場を室内に移動し
浴室リフォームで入居者が即決定!

~世田谷区賃貸マンション~

所在地 東京都世田谷区
構造 RC造
規模 7階建ての1室(30㎡・2K)を担当

世田谷区賃貸マンション

ビフォー・アフター

ビフォー

アフター

ビフォー

アフター

ビフォー

アフター

プロジェクト概要

お悩み・課題

閑静な住宅街に建つ築50年のマンション。賃貸物件の1室はいくら家賃を下げてもなかなか借り手が見つからない部屋でした。そこでオーナーさまはリノベーションすることを決意。一番の目的は、ベランダにある洗濯機置き場を室内に移動することでした。

東京住宅サービスの提案・施工

一般に、洗濯機置き場は浴室などの水回りにあることが多いものですが、本件ではそうした場所に移動することが難しく、設置先に選んだのは大きな押し入れ。クローゼットに変更し、余ったスペースを洗濯機置き場に充てました。給水管と排水口を新たにつくり、床や壁には防水・防音対策をしっかりと。押し入れの一部を改装したので、部屋のスペースは依然と変わらず確保できました。

水回りといえば、タイル張りの浴室も大きく手を加えました。四角形とは言い難いカタチだったため、ぴったり合うユニットバスがなく、代わりに壁や床に防水性の高いパネルを張りめぐらし、上から専用フィルムを張ってユニットバス風に仕上げました。費用をかければ、もっとグレードの高い浴室を実現できますが、そのために家賃が高騰してしまい、空き部屋のままでは本末転倒です。お客さまのご要望とコスト、そのバランスを考えながらご提案いたしました。コストを抑えたリノベーションのおかげで、すぐに入居者が決定。オーナーさまには大変喜んでいただきました。

case02

倉庫から事務所へ用途変更
プライバシーを配慮した施工が大好評

~千代田区オフィスリノベーション~

所在地 東京都千代田区
構造 RC造
規模 4階建ての3階部分を担当

千代田区オフィスリノベーション

ビフォー・アフター

ビフォー

アフター

プロジェクト概要

お悩み・課題

秋葉原に本社ビルをもつお客さまから依頼されたのは、倉庫として利用している3階部分に、新たに事務所スペースを設けること。そしていずれは倉庫をつぶして、1つの大きな事務所として使いたいので、それを踏まえた内装工事をしてほしいというものでした。

東京住宅サービスの提案・施工

倉庫から事務所へリノベーションするためには、働く人のためのトイレや給湯室も必要になります。新規で水回りの設備を入れるために、配管や配線のことも踏まえて無駄のない配置が求められました。女性従業員の方もいるので、プライバシーもしっかり確保したい。そこで、窓に面した一角を事務所に充て、倉庫を挟んでトイレと給湯室を配置。事務所と倉庫はパーティションで間仕切りし、いつでも簡単に区画変更できるようにしました。トイレは徹底的に防音対策を実施。壁には吸音性のある断熱材のロックウールを入れ、扉も音の漏れにくいものを選択。男女のトイレの向きも変えました。加えて、洗面化粧室にも扉を設置。こうすることで、事務所を出てトイレに入るまでに2枚の扉を通ることになり、遮音効果を高めています。

また、倉庫を出入りする台車の動線や既存の窓の位置を考慮して、倉庫と給湯室の壁をあえて斜めに設置することにしました。完成してみると、スムーズな動線で使いやすいと大好評。お客さまからは大変感謝されました。

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